大家好,小豆豆来为大家解答以上的问题。乳山海景房二手房个人急出售，乳山海景房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。

2、第一，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但由于过度开发，而当地的需求市场不景气，导致越来越多的房子被挤压，乳山海景房作为挤压房产中的重头戏，随之也变得不景气。

3、一般海景房都主打海景别墅，作为避暑胜地、旅游度假基地，市场需求还是很不错的，但是网友爆料降价的这个海景房小区主打的是低端小户型房产，销售人群主要是单身上班族或者是投资房产者，小区位于环境较好的郊区，离商业工作区比较远，不适合上班族居住，所以导致大量积压，故而出现降价的现象。

4、第二，海景房的地理位置比较偏远，配套设施不完善，没有便利的生活服务设施，更别提是娱乐消费措施，这里冬天没有暖气，空气长期潮湿，不适合长期居住和老年人居住，只能用来避暑度假，这也是造成人们需求减低也是一个原因。

5、第三，乳山缺少外来长期定居的人口，在市场需求力不足的情况下，又进行了大规模的房地产投资和开发，不仅没能刺激出房地产市场的活力，反而让房地产市场陷入了低迷期。

6、总之，投资有风险，买房须谨慎，理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。

7、据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。

8、而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。

9、很多原因导致海景房出现降价。

10、配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。

11、乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。

12、海景房的置业梦想：不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花开”所撩动，幻想着自己老了之后也能过上这样自在悠闲的生活，“海景房”成为一代又一代人的置业梦想。

13、而我国的海景房，渤海、黄海、东海、南海地区为佳，而乳山位于海景房大省——山东。

14、于是当时乳山海景房一出，便成了无数内陆人心中的“大海与远方”。

15、抛开“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”带来的“升值空间大”，毕竟购买时不到2000元，而我们印象中的海景房都是轻松上万。

16、在当时的购房者看来，或许乳山房价翻几番，也不是什么难事。

17、有了以上这两点的加持，就不愁最初的海景房卖不出去。

18、阁楼呀，这种都是买最高层赠送的，1800每平不低了。

19、现在国家明确规定，房子是用来住的，不是用来炒的，通过炒房赚钱已经变得越来越难了。

20、可能是这里经济不是特别的发达，所以没有商业价值，自然房子价格也会比较便宜。

21、这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。

22、二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去 。

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