大家好,小耶来为大家解答以上的问题。北京小产权别墅拆除，北京小产权别墅这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

3、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

4、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

5、从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

6、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

7、最好不要买，环境不行，手续也麻烦、政府也不成认。

8、我家以前就买过那小产权性质的。

9、那一般就是郊区农民自己盖的了，现在查那么紧，知名别墅开发商盖的都是大产权的。

10、 小产权的麻烦。

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