大家好,小耶来为大家解答以上的问题。房地产认筹方案，房地产认筹这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。

2、买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。

3、也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。

4、还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。

5、等到开盘时，开发商与购房者直接签购房合同。

6、所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。

7、购房者需要注意的是，不要被开发商的虚张声势所迷惑。

8、认筹就是指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，就相当于定金，并声称到了开售的时候不但可以让购房者享受购房优惠，还可以获得优先购买权！认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。

9、在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

10、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

11、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。

12、认筹的具体操作大致有以下几个环节。

13、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。

14、拿到证书即获得了认筹资格。

15、第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

16、之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。

17、之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

18、认筹就是指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，就相当于定金，并声称到了开售的时候不但可以让购房者享受购房优惠，还可以获得优先购买权！房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。

19、现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。

20、拓展资料：认筹：即开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件之前，面向购房者所采取的一种意向性认购行为。

21、其实质对于购房者来说，是一种房屋认购意向，此时购房者所购房的价格、房号（甚至面积）等主要因素均处于不确定状态。

22、对于开发商来说，是一种预售行为。

23、其表现形式主要有：内部认购；VIP认购；认筹等。

24、所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为，在缴纳定金后，既可以选房，当正式销售的时候，直接进行购买该套房源。

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